Bedrijfsruimte, op een uitstekend bereikbare lokatie in Nijmegen Noord.

Gelgen in de nabijheid van de A15 en A 325 waarmee een goede ontsluitend verzekerd is. Deze unit (B17) is aan de zijkant (zuidzijde) van het complex gelegen. De parkeerplaatsen liggen tegenover de overheaddeur/entree van de ruimte. Daarnaast zijn hier tevens 8 laadpunten voor EV's aanwezig.

Deze unit is 9,89 m x 23,44 m groot met een totale vloeroppervlak (VVO) van 332 m2. De begane grond heeft een VVO van 232 m2, de verdieping 100 m2. Hoogte begane grond ca. 3,6 m en in het 2e deel ca. 6,90 m hoog, hoogte verdieping ca. 2,85 meter.

Deze unit wordt opgeleverd op basis van de huidige duurzaamheidseisen en meer, wat houdt dat in:

• Vloer-, gevel- en dakisolatie
• Draai-kiepramen met HR++ beglazing
• Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére), water- en glasvezel aansluiting.
• Betonvloer begane grond (gevlinderd)
• Trap naar de verdieping, de verdieping is voorzien van een cementdekvloer.
• Elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 3,37 x 3 m (b x h)
• Separate loopdeur
• 2 brandblussers
• Toiletaansluiting
• Mogelijkheid voor plaatsing van zonnepanelen (optie) en warmtepomp (optie)
• Reclame is op de eigen gevel te plaatsen
• Parkeerplaatsen, op het terrein zijn naast gewone parkeerplaatsen 8 parkeerplaatsen voorzien van laadpalen.

De unit wordt casco opgeleverd, dit betekent dat geen afbouw timmerwerken, zoals balustraden, vensterbanken,
schilderwerken of andere afbouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd.

De groene aankleding met open karakter van het terrein passend bij de uitstraling van de bebouwing, hierbij is tevens rekening gehouden met nestruimten voor vleermuizen en vogels. De ontwikkelaar werkt in dat kader samen met een (stads)ecoloog van Vivara-Pro.

De gemeente Nijmegen heeft het terrein bestemd voor bedrijven in categorieën 1 en 2.
Van toepassing is:
- bedrijfsruimte/werkplaats/opslag
- met daaraan ondergeschikte kantoorruimte
- ondergeschikte detailhandel.
- cultuur en ontspanning
Op verzoek kunnen we het betreffende deel van het bestemmingsplan ter informatie toezenden. Andere activiteiten/exploitatie dient middels een verzoek aan de gemeente/ODRN getoetst te worden. De gemeente staat open voor andere vormen van exploitatie mits passend op een dergelijk bedrijventerrein. Koper is zelf verantwoordelijk voor de vereiste toestemming.

De koopsom bedraagt € 451.585,- exclusief BTW.

Beschikbaarheid: Deze ruimte is VERKOCHT