Representatieve bedrijfsruimte, beschikbaar voor koop/huur

Op een uitstekend bereikbare lokatie in Nijmegen Noord in de nabijheid van de A15 (die in de toekomst wordt doorgetrokken) en A325 waarmee een makkelijke ontsluiting verzekerd is. Deze unit met huisnummer 99 (bwnr. A2) is goed zichtbaar aan de voorzijde van het complex gelegen.

Deze unit heeft een bruto vloeroppervlak (BVO) van 227m2. De begane grond heeft een BVO van 116 m2, de verdieping 111 m2. Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.

Deze unit wordt opgeleverd op basis van de huidige duurzaamheidseisen en meer, wat houdt dat in:
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- Draai-kiepramen met HR++ beglazing
- Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére), water- en glasvezel aansluiting.
- Betonvloer begane grond (gevlinderd)
- Trap naar de verdieping, de verdieping is voorzien van een cementdekvloer
- Loopdeur, dubbel zodat ook grote voorwerpen naar binnen kunnen
- 2 brandblussers
- Toiletaansluiting
- Mogelijkheid voor plaatsing van zonnepanelen (optie) en warmtepomp (optie)
- Reclame is op de eigen gevel te plaatsen
- Parkeerplaatsen gemeenschappelijk, op het terrein zijn tevens een aantal parkeerplaatsen voorzien van laadpalen.

De units worden casco opgeleverd, dit betekent dat geen afbouw timmerwerken, zoals balustraden, vensterbanken, schilderwerken of andere afbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd. In overleg zijn hier aanpassingen in bespreekbaar.

De groene aankleding met open karakter van het terrein passend bij de uitstraling van de bebouwing, hierbij is tevens rekening gehouden met nestruimten voor vleermuizen en vogels. De ontwikkelaar werkt in dat kader samen met een (stads)ecoloog van Vivara-Pro.

De gemeente Nijmegen heeft het terrein bestemd voor bedrijven in categorieën 1 en 2.
Van toepassing is:
- bedrijfsruimte/werkplaats/opslag
- met daaraan ondergeschikte kantoorruimte
- ondergeschikte detailhandel.
- cultuur en ontspanning

Op verzoek kunnen we het betreffende deel van het bestemmingsplan ter informatie toezenden. Activiteiten/exploitatie dient middels een verzoek aan de gemeente/ODRN getoetst te worden. De gemeente staat open voor andere vormen van exploitatie mits passend op een dergelijk bedrijventerrein. Koper is zelf verantwoordelijk voor de vereiste toestemming.

De koopsom bedraagt € 412.040,=,- v.o.n. exclusief BTW.
De huurprijs bedraagt € 2.500,- per maand excl. BTW en servicekosten
Een huurder zal middels servicekosten dienen bij te dragen aan het onderhoud van het buitenterrein